暨《中国智慧建筑调研白皮书》发布

主题讨论: 智慧建筑的可持续性发展

接下来我们进入到智慧建筑的可持续性发展主题讨论环节，有请霍尼韦尔中国总裁兼首席执行官盛伟立主持这一环节。

出席主题讨论的嘉宾分别有：

深圳建筑科学研究院副总工程师 郝斌、

北京市建筑设计研究院公司副总工程师 周有娣、

中国建筑业协会智能建筑分会会长 黄久松、

中国标准化研究院资源与环境分院院长林翎、

全国消防标准化委员会第六分委员会主任委员 宋希伟、

城市科学研究会主任 徐振强、

SOHO中国平台管理中心总监 黄虹宇。

盛伟立：非常高兴有这么多专家为我们提供建议和意见。刚才李群也简单介绍了一下我们这次调研的报告里的内容，我想请专家们发表一下我们的观点，得到的一些信息的意见和建议。在这个之前，我想说几句很简单的介绍。霍尼韦尔在中国有5000栋楼的案例，这是比较大的一个案例，李群说霍尼韦尔全球有1000万栋案例。真正中国可以说的上一个楼里面比较全的，可以放到5000栋里面。开始是上海的证券交易所，证交所是1992年才建的，里面11个子系统，当时第一个弱电启动了中国的智慧楼宇往前走。经过陆家嘴地区的开发，以及中国其他城市的追赶，把中国的智慧楼宇，智慧城市、绿色楼宇一大帮的东西捧起来。中国今天在全球上聚集了对智慧楼宇，智慧城市最有经验的人，今天就在中国。

郝斌：我应该说是第二次来到同一个地点，第一次来的时候，也是在这个大屏幕上，当时是学习SOHO把Bing技术应用在节能领域。介绍了很多详细的情况，印象非常深的是第一我们节能可以和Bing结合。我就在大厅走了一下，发现在9月份的时候，以三栋楼为例，有30%到59%的用户开着窗户。我和谢总也在聊，其实对于我们这样的楼而言，这样的租户本身是按照我们的能量和热量在付费，但是即便在这样的情况下，也没有大家足够的来关注节能，关注我们的绿色。所以核心的问题就是不关心，我说我们应该开发一个app，这个app显示你随时开着窗户，意味着人民币或者美元在外面飘着。

我们回过头来谈智慧建筑，我从事节能工作，光建筑的名字我听到的恐怕也不仅仅是智慧建筑、节能建筑这两个词。在这些年的工作当中，我们听到节能建筑、智慧建筑、低能耗、产能建筑、主动建筑、被动建筑等等，我们赋予了建筑特别多的名字。很少关注建筑的内涵，其实今天从一名工程师的角度而言，我希望大家更多地关注我们建筑的内涵，究竟是什么。今天我们回过头来再来看，一开始李总讲的一句话我特别喜欢听，我们要实现人、建筑、环境健康协调发展。舒适的环境，舒适的管理氛围，合理的设备使用共同构成智慧建筑。我们原来的建筑是静态的建筑，今天希望建筑会动，外面冷，屋子里热。现在我们希望建筑和人产生互动，如果人没有参加到整个建筑的活动当中，这样的建筑就不会是一个智能建筑，也不会是智慧建筑。

我们以后的东西还差别很大，比如说对我而言，现在我还是冒着汗，我们反过头来想一想，其实我们的建筑应该跟人更多地产生互动，这样的建筑才是智慧的建筑。我们产生互动的时候，要想如何去互动，大家谈到很多新风的问题，今天我们也谈到PM2.5新风的问题，其实这是一个永远讨论不完的问题。我还可以告诉大家一个数字，我们全国的办公楼，40%到50%的办公建筑没有新风系统，或者装了新风系统没有开。大家都会用新风，但是我们新风从哪来，怎么样来，新风的策略是什么，我的系统怎么匹配，这可能都是以后在反复讨论过程中，仁者见仁，智者见智的关系。建筑和我们人产生互动关系的建筑，可能是未来希望看到的。

周有娣：大家好，我来自设计院，在设计院从事设计工作20多年了。作为建筑电气从事这个专业，从最早的说是智能化系统，慢慢发展到从系统概念到整个楼宇叫智能楼宇，现在叫智慧，后来叫数字城市，现在叫智慧城市。一步一步发展，从智能化的程度也跟人类的发展程度有一定的类似性。
从这种建筑的各种安全，刚才李宁也讲了，安全、高效、节能，这是社会可持续发展的最基本的话题。所以大家都针对这个一直在做。我觉得从设计院来说，设计院更多的是对新技术应用的环节。大家可能更多说的都是特别美好的东西，我也想提点有待发展的东西。虽然这些概念都是特别好，跟人是一样的，每个人希望通过自己的充实以后，更加智慧，更加聪明。拿楼宇可以做一个比喻，建筑其实跟人是类似的，长相谁管呢，建筑管，稳固程度谁管呢，结构。这个大楼建成以后，聪不聪明由谁决定，应该就是电气专业。

从智能化来说更是，希望有更聪明的建筑以后，更加的节能，更加高效，我们也是更早地接触到这些新的技术，我们也应用到咱们的建筑综合体也好，单体也好。目前有一些建成的，SOHO老总也说他们建成28栋，理念之前都已经赋予进去了，但是实际运营的过程中会发现跟咱们最初的有很多的偏移，或者有很大的距离。这一块我觉得智慧建评价体系做的这些调研，特别重要。可能原来想的非常好，在真正的实施过程中，或者在运维过程中，造成的偏离进行一些纠正。这样对广大的开发商，我们设计院更多的说甲方的服务，对入住楼宇的，能够让建筑真正地和人的互动，而不是仅仅体现在概念上。霍尼韦尔在这方面已经做了非常多的工作，我们设计院也从中受益不少，希望在这方面做的更多，让我们也能够充分地运用这些新的技术，让设计院有更多的业主来认可我们的设计，认可新的技术。

黄久松：我是中国智能建筑协会的，这次来参加《中国智慧建筑调研白皮书》发布，感受非常深。本人在这个行业当中从智能建筑的发展到现在有20年了，霍尼韦尔也是国外的知名品牌，在中国的市场做的很有成就。这20年来正好迎上我们国家的建设高峰，智能建设是一个从无到有的发展过程。每个建筑智能化的程度水平不一样，我们现在建千万栋的智能建筑，但是我们能够发挥真正效益的水平很高的还是少数。建和管是脱节的，我认为今天霍尼韦尔这个公司提出来智慧建筑的可持续发展，这也是我们当前，也是未来要解决的问题。因为我们现在的既有建筑已经量很大了，既有建筑，智慧系统设备运行当中，我们希望利用可持续发展的理念，可持续发展对我们将来新建、再建、扩建、改建，这些智慧建筑，是非常有价值。

安全安防、绿色节能、快捷高效，这些东西在我们高端的智慧建筑当中，我们现在是金字塔水平。我认为这种趋势对我们未来建设发展是一个好的方向，好的技术我希望能够跟中国各方面的设计，集成商等等进行合作，把好的东西进行消化以后，合理运用到中国的智能建筑这些领域。我们智能建筑协会也是进行智能建筑推广的，也希望提供一些服务，也感谢这次有机会能让我来参加这个会。

我还借这个机会做一下广告，为了促进我们智能建筑应用为龙头的能力，我们2016年3月9号到11号，打造中国智能建筑国际展，这个展就在国家会议中心，展览的方式不是展品大卖场，以各种节能的应用板块的方式，从解决方案到平台，我邀请各位同行也可以参观指导，谢谢。

林翎：非常高兴参加今天这个会议，非常荣幸跟霍尼韦尔和中国节能协会共同颁布这个白皮书。我想谈三点感受：

第一在技术方面，霍尼韦尔跟SOHO的对话，刚才也听到了，他们在合作当中推出了很多的在智慧建筑方面的一些技术，我有一个想法和建议，是不是能把SOHO和霍尼韦尔这种合作好的经验，形成一些标准化的解决方案，能够向更多的建筑向更多的地方去推广。刚才调研报告的分析当中也看到，在安全方面做的比较好，这个领域当中相关的技术标准比较成系列，成套。绿色和节能方面有一些欠缺，我个人认为技术上，可能单点的技术比较多，系统集成的技术目前有些缺乏，是不是能够在未来有更多更好的系统节能绿色的智慧建筑的解决方案，给大家提供更多好的技术筹备在里面。

第二，我会谈标准的问题。在霍尼韦尔和我们还有节能协会共同颁布的《中国智慧建筑调研白皮书》这个基础上，针对智慧建筑的调研，建立了一个评估体系。涉及到了我们的三大领域，安全安防、绿色节能以及高效便捷，又下设了15个子系统，针对这样的评估体系是不是够全面，是不是在这个基础上有更加完善的，针对智慧建筑的可持续发展的评估体系，把它形成一个很有效的技术标准。我们做这个事的目的是什么，是对一些建筑能够做一些比较好的诊断分析，通过这样的一个评估体系，能够找到我们既有的建筑中存在一些问题，结合我们的技术给出一些方案。

在我们整个智慧建筑未来的发展过程当中，中国已经有很多的相关标准在支撑着它。这种智慧建筑的设计用到很多高效的标准，同时对它整个系统的运行优化评估，或者优化的一些要求的标准，对于绿色材料的要求等等，这些标准可能会集成去应用，才会使我们建筑的智慧发展能够上一个台阶，这是我第二个方面的感受。

第三，在政策方面。智慧建筑的发展靠市场化的手段在推动，这是必然的，也是必要的。在整个政策方面，如果政府有更多一些向这方面倾斜的政策，是不是能够对智慧建筑可持续发展工作的推动，对于好的绿色、节能、高效的技术推动，有一个帮助。是不是未来也可以从各方能够吸取更多的想法，形成一些政策建议，给到相关的政府部门，为了工作更好地开展。

宋希伟：我是搞消防的，第一次参加这种白皮书发布会，觉得受益匪浅。尤其是霍尼韦尔李群副总裁，她把建筑消防和安防业务做的这么好，我觉得很受启发。确实深深体验到安全、高效和绿色，以及霍尼韦尔所做出的贡献。霍尼韦尔在中国积累了5000栋楼宇的服务经验，这我在搞消防30多年，一直见证霍尼韦尔的发展，它对我们中国消防来讲，做出了突出的贡献。尤其今天这三家联合搞这个白皮书，SOHO的总裁讲了，我觉得高效、环保和安全，这个总裁讲了这三栋楼一年管理费节省1000多万。

对我们消防来讲，最主要的这三项，第一是安全。我一进来先转了一下，我要注意逃生。但是逃生只是一般，都挡着。因为我们职业的问题，到商场先看逃生门在哪，看完了我们再进去。咱们国家这么多年好多大火，最多死了360多人，大家想像火灾死人都是烧死的，其实不是。都是我们现在的装修，我们装修的材质问题，建材问题，它都是黑烟，人吸一口可能就完了，都是吸黑烟，烟也白烟，有黑烟，人吸一口可能就完。

最主要三项，安全第一，人的生命财产主要是人的安全。我们最早的时候，消防用的是标识灯，指示牌。但是它是固态的，现在变成智能的逃生。智能逃生显示是随着烟的流动方向让你逃生，这叫智能。总的来讲，这次学习通过这个会议，我觉得白皮书这三个单位组织的非常好，通过“十三五”明年就开始了，咱们国家对这个非常重视。深信在大家的共同努力，我们国家会越来越安全，谢谢大家。

徐振强：我谈六点。

第一我看了相关的白皮书之后，这个结果很让人高兴，用了霍尼韦尔或者相关的先进技术，真正中国的智慧建筑目前的现状还是需要的，要跃升。

第二，我看了相关的片子之后，有一些照明控制，其实已经在做，这也代表着一个标志那就是一个方向。

第三，阎总说在SOHO，或者这种办公区域里，PM2.5降到30，这个非常好。我本人是学环境专业的，做了四年左右PM2.5相关的研究。根据世界卫生组织，我们在北京的这种状态下，更多的时间是在办公楼，健康的问题咱们也得思考。第三，绿色建筑。三大概念当中谈到绿色，绿色是很核心的点。我们单位联合相关的设计研究院落，推进了中国绿色建筑行业标准。从2006年的行标到2011年国家标准，截止到目前为止全球范围绿色建筑面积3.46亿平米，这个政策的推进变成地方上向北京新建建筑必须是绿色建筑，从政策的酝酿到后期的推动，以及到社会上各级政府的实践。和中国目前现有的新增建筑，这还是一个分子，每年达到30亿平米。我们每年有5000万绿色建筑的认定，我要说的是绿色建筑推进，国家推进绿色建筑的模式。

第四，智慧建筑这个事情，中国1994年开始做这个事，智慧建筑某种程度上讲应该和绿色建筑是更高层面，它需要一些机会。结合目前相关的文献以及相关专家的研究，目前来看，这个趋势我们不能说拍着脑袋说到位了，但是已经越来越热了，陆陆续续走进生活了，我建议在座的也有开发商单位，有能量的单位，我们要共同关注这件事情，抓住趋势，抓住方向，把握绿色建筑以及和智慧建筑新的内涵。

要做这个事情还是要有行业标准，包括刚刚林院长谈到要做行业标准或者上升到国家标准，还有片区性的示范。我们在住建部的主导下推进，城市和建筑关系，建筑就是城市的单元，我们要把事情做实，在建筑层面，若干个智慧建筑的集群，不完全等于智慧城市，但是没有单个建设的智慧，这个智慧城市的建设还有很长的路要走。

最后，我们北京这个地方是凝聚智慧的地方，咱们应该更多地去互相倾听，互相了解，依托今天这个平台去努力做一些思考。

黄虹宇：我是最后一个。我是SOHO中国的，首先非常感谢霍尼韦尔邀请SOHO中国参加白皮书的发布，我也非常高兴地看到霍尼韦尔不仅是一个产品技术的供应商，同时它能联合一些国家的标准机构、节能机构，推出这个评价体系，我认为对我们房地产开发商来说是非常重要的。开发一个地产的过程中，最怕就是没有标准，没有评价体系，不知道怎么建造。我看到霍尼韦尔在这方面做出它的努力，不仅仅是卖它的产品，能够调研1000多栋楼，这个我非常认可。我们跟霍尼韦尔也是长期的合作关系，霍尼韦尔也是我们的老朋友，我们望京SOHO就是霍尼韦尔为我们量身打造的。

我也看到从霍尼韦尔颁布的白皮书里面，我看到绿色节能这方面的得分特别低，我也想跟大家分享一下我们SOHO中国作为一个房地产开发商，我们在绿色节能方面做了什么，以及我们可以做些什么。

首先，我刚才说的开发商就怕没标准，没评价体系。2009年我们找到一个Leed美国绿色建筑评价体系，我们采用了美国Leed标准对我们的楼宇进行开发和建造。我们马上发现采用这个标准之后，幕墙就换掉了，我们的灯马上要换掉，要用LED灯，机组也要换掉，一旦有了这个标准，有了评价体系之后，我们发现我们的建筑马上上台阶了。到目前为止我们SOHO中国非常高兴，我们所有的建筑都是Leed，拿这个标准建造就可以了，所以我们的客户也受益于我们采用的标准，这是第一点可以分享的。

第二我们在建造过程中采用一个标准，后期管理过程中我们很高兴，我们也找到了我们的合作伙伴。我们就做了一些能源管理系统，这就是刚才分享的，我们节能系统说白了就是后期怎么管理，怎么把能耗降下来，怎么降低不必要的能耗。我们这个节能系统也覆盖到SOHO中国方方面面的物业，目前22个物业的节能系统全部上线了。我们很多楼是圆的，没法盖，模型就剩下了，我们说可不可以在模型上把能源的数据再采集上去，更加的直观可用。

我们也成立了能源中心，这个能源中心也对外接待参观，目前正式的参观有200多次，通过社会的互动与分享，我们就把我们这种节能理念，跟公众有一个更好的分享。

还有一个就是SOHO中国作为一个开发商，我们也积极参与一些节能的行动。比如说在气候大会期间，比尔盖茨先生发出一个能源突破联盟，希望通过技术把能源这件事情解决，怎么实现零排放的未来，我们的潘总和张总非常高兴地去加入了能源突破联盟，希望找到能源突破的有效技术。我们也和霍尼韦尔，还有一些中国和法国的公司，一起参与了一个中国建筑节能基金，把美国的技术和经验怎么能够很好地在中国落地，我们也参与到这个基金一起做一些事情。我们作为一个开发商，建房子的同时，也非常渴望把这些技术踏踏实实地用在我们建筑里面，让我们的住户受益。

盛伟立：非常感谢。很明显在设计的过程也好，施工的过程也好，后期的运作过程也好，我们都需要不断优化，把人和楼和机器不断优化，非常感谢大家，非常感谢各位专家给我们的意见和建议。