11月26日，记者从万科获悉，其已与深圳地铁地产公司达成协议，共同开发深圳地铁红树湾站上盖综合体，12月将举行签约仪式并予以公告。

深圳最核心地块

成功竞标的万科，拿下了近年来在深圳特区最核心、价值预期最高的地块。记者获取的中标书显示，本次中标价45.3亿元，中标工期2377天。

万科深圳公司有关负责人向记者表示，除中标书中的约定条款外，双方还将共同协商关于合同细节及合作协议等，预计将于12月举办签约仪式，届时将在签约仪式上公布相关事宜。

根据深圳地铁公司的招标文件，万科获得红树湾综合体合作开发资格将采取的是协议开发模式，权益按约定占49%。

另外，万科在这桩合作中的利益分配已经颇为清晰。根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润。未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。

据万科深圳人士向记者介绍，万科在南山区也有一宗于2013年9月获取的地块，案名初拟为“万科云城”，计划2015年上半年入市。至于此次同在南山区的红树湾综合体将建成何种产品，公司后续还将进一步进行商讨，有待公布。

建57万平米综合体

记者查阅深圳地铁公司官方公布的《地铁红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设中标公示》发现，该地块为深圳地铁近期公开披露的九块综合开发用地中的其中一块，位于南山区深圳湾片区。从地理位置看，堪称万科近年来在深圳获取的优质地块。

根据有关中标公告，万科此次与深圳地铁公司进行协议合作开发，出让年限为40年。项目地址位于已建成2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站交会区域，开发建筑面积达57万平方米。

该地块位于深圳中心城区南山区，毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地等，遍布高端物业。虽然地块目前尚未正式动工，不过根据预计，如果工程进展顺利，部分产品将在2015年底后年初入市。

根据深圳地铁发布的招标要求，开发合作范围包括，在项目用地不发生转移登记的前提下，由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益，与招标人按51：49的比例进行全项目投资，并获得相应权益，承担相应风险。

由于旗下项目体量庞大，未来3年将有9个项目在建，深圳地铁公司也积极招标寻找优资质的房地产开发商进行合作。由于深圳关内可供开发的地块极其稀缺，多家开发商直言“深圳土地市场的机会太少”，对万科来说，这也是不可多得的机会。

目前，深圳地铁还有深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及横岗车辆段等获得的地铁上盖物业开发权，其中商业开发面积达到138万平方米，保障性住房达到125万平方米。剔除保障房面积，深圳地铁旗下地产物业市场估值至少达496亿元，接近500亿元。