『港铁』住宅项目开发成本117亿港元
字号：T|T 时间：2010/3/4 0:00:00 来源：中国投资咨询网 点击率：1751
会德丰地产与新世界发展周三表示，香港九龙柯士甸地铁站地上住宅项目的开发及相关成本总计将为117亿港元。香港铁路有限公司(简称：港铁公司)拥有柯士甸站地上土地开发权；会德丰地产与新世界发展各自持股50%的财团向港铁公司提交的投标出价周二获接纳。
会德丰地产与新世界发展将分别出资约58亿港元，包括补地价费用。
上述许可总建筑面积128万平方英尺的地块位于香港九龙半岛西部的海滨地区附近，在柯士甸地铁站上方，柯士甸站将与广深港高速铁路(Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link)的西九龙总站相连。
高盛(Goldman Sachs)周三发表研究报告称，预计该项目可实现盈利。该项目总开发成本折合每平方英尺约10,500港元，而附近地区的二手住宅均价目前约为每平方英尺12,000-15,000港元。
但该项目对这两家公司的财务影响将取决于双方共同组建的财团与港铁公司如何分配利润。铁路运营商港铁公司通常会获得此类项目约50%-60%的利润，但分析师们称，港铁公司在柯士甸地铁站项目上的利润分成可能会更高，因为该公司支付了总计117亿港元补地价的三分之一款项。
格林威治时间0635，会德丰地产股价涨1.3%，报4.69港元；新世界发展涨1%，至14.84港元；港铁公司涨2.6%，至27.95港元；恒生指数涨0.31%，报20,971点。
除香港政府外，港铁公司与市区重建局(Urban Renewal Authority)是香港两大主要土地供应来源。香港政府已承诺通过增加土地供应来缓解供应紧张状况并防止香港房地产市场形成资产泡沫。去年香港住宅地产价格平均上涨了29%。
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